Profitez de la vie grâce au viager
Agence immobilière spécialisée en viager à Bruxelles.
Nous apportons une solution globale, pour vous permettre de profiter au maximum de la vie et de votre bien immobilier.
Le viager,
une transaction heureuse !
Le viager, c’est un mode de vente immobilière qui apporte le sourire à la fois aux vendeurs et aux acheteurs. C’est une affaire où tout le monde est gagnant.
Les Avantages du viager pour le vendeur est un moyen de vendre son bien immobilier (maison ou appartement) tout en garantissant une source de revenu stable pour la retraite, sans soucis fiscaux. Pour l’acheteur, c’est une opportunité d’investir dans un bien immobilier tout en permettant au vendeur de continuer à y vivre. La Clé du Viager ? C’est un accord où tout le monde y trouve son compte, avec des avantages qui mettent de la joie dans la transaction immobilière. En résumé, le viager, c’est une vente immobilière qui rime avec bonheur. C’est une façon unique de réaliser une transaction tout en conservant le sourire.
Le viager en quelques mots
Le mot « Viage » en vieux français signifie le « Temps de Vie ». Le contrat du viager est défini par l’article 1964 du code civil comme un contrat aléatoire car on en connaît les probabilités, mais pas l’issue certaine.
En bref, il s’agit d’un contrat de vente d’un bien immobilier par lequel l’acheteur (appelé le Débirentier) verse au propriétaire (le Crédirentier) durant toute la durée de vie de ce dernier (ou limité dans le temps), une rente appelée rente viagère.
En plus de cette rente viagère, le débirentier peut avoir à payer une première mise de fonds, dite «bouquet » largement inférieur au prix réel du bien et venant en déduction du calcul de la rente viagère.
Le montant du bouquet et celui de la rente sont calculés en fonction de la valeur vénale du bien, l’espérance de vie du crédirentier (ou la durée fixée), le taux de rendement supposé du capital investi et si le bien est libre ou occupé.
Il est préférable de faire appel à un spécialiste pour la vente en Viager (agent immobilier agréé IPI) .
"Le viager a le vent en poupe"
De nombreux aînés optent pour la vente en viager comme une stratégie pour obtenir une belle somme en capital, ainsi qu’un revenu mensuel indexé et net d’impôt. Les raisons principales d’opter pour une viagère sont : planifier sa succession pour son conjoint non propriétaire par exemple, la génération « Baby Boom » qui vit plus longtemps, rester chez soi, tout en améliorant son quotidien grâce aux rentes, et pour certain, déshériter ses enfants (+/-10%). L’espérance de vie s’est considérablement allongée, passant de 77,8 ans en 2000 à 81,7 ans en 2022.
Les étapes d'une vente en viager réussie
Depuis 1999, nous proposons les meilleurs services immobiliers à Bruxelles et ses 19 communes.
01 Analyse préalable
02 Estimation valeur
03 Choix du type de viager
05 Mise en vente
07 Bouquet et rentes
09 Sécurité
04 Les conditions de la vente
06 Compromis et acte authentique
08 Suivi et maintenance
10 Fin du viager
Nous répondons à toutes vos questions
Les avantages d’un viager ? À partir de quel âge peut-on vendre en viager ? Comment calculer un viager ? Qu’est-ce qu’un bouquet ? Le viager est-il imposable ? Comment calculer la rente ? Qui paie les frais ? Comment ça se déroule ?
L'anecdote
Le viager, bien plus qu'une simple vente
La morale de cette histoire, c’est que le viager est bien plus qu’une transaction immobilière, c’est une opportunité de créer des relations positives et des expériences inoubliables. L’humour et la convivialité peuvent jouer un rôle essentiel dans la transformation d’une transaction en une expérience joyeuse et enrichissante. L’importance de l’aspect humain du viager, où la confiance, la compréhension mutuelle, rend cette transaction financière en quelque chose de mémorable.
"L'aventure de Jean"
Il était une fois, à Bruxelles, un vendeur malicieux nommé Jean. Jean aimait sa maison, mais il était prêt pour une aventure de retraite bien méritée. Il a décidé de vendre sa maison en viager, mais avec une condition amusante : l’acheteur devait lui fournir une livraison mensuelle de ses fameuses gaufres belges préférées, peu importe où il se trouvait dans le monde.C’était un défi que l’acheteur, un grand amateur de gaufres, a accepté avec joie. Chaque mois, il envoyait un lot de gaufres fraîchement préparées à Jean. Ces gaufres sont devenues le symbole de leur transaction joyeuse.
Au fil des années, Jean et l’acheteur sont devenus de bons amis, partageant non seulement des gaufres, mais aussi des histoires, des fêtes, et des moments de bonheur. Le viager a fini par devenir bien plus qu’une simple transaction immobilière, il a créé un lien spécial entre deux personnes qui ont partagé des sourires et des gaufres.
Cette anecdote montre comment une touche d’humour peut transformer une transaction en une expérience joyeuse, laissant à chacun de doux souvenirs à déguster avec une tasse de café. Le viager peut être bien plus qu’une simple vente, c’est une aventure qui peut apporter du bonheur et de l’amitié.
Les différentes formules de ventes en viager
Le viager occupé
Un viager occupé est un accord immobilier dans lequel une personne vend sa maison, mais continue à vivre dans cette maison après la vente. L’acheteur, appelé « débirentier », paie une somme d’argent au vendeur, appelé « crédirentier », en échange du droit de propriété de la maison, mais le crédirentier conserve le droit de vivre dans la maison jusqu’à sa mort.
En résumé, le viager occupé est une façon pour une personne âgée de vendre sa maison tout en restant chez elle jusqu’à la fin de sa vie, tout en recevant des paiements réguliers de l’acheteur.
Le viager Libre
Un viager libre est un type de transaction immobilière où le vendeur, appelé « crédirentier », vend sa maison et quitte définitivement les lieux une fois la vente conclue. Contrairement au viager occupé, le vendeur ne conserve pas le droit de vivre dans la maison après la vente. Après la vente, le nouvel acheteur, appelé « débirentier », obtient la pleine possession de la propriété.
En résumé, dans un viager libre, le vendeur vend sa maison et quitte les lieux, laissant l’acheteur prendre possession immédiate de la propriété, sans avoir à attendre le décès du vendeur pour l’occuper.
La formule Win for Life
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Pour les Investisseurs :
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Comment Ça Fonctionne :
– Contrat à vie, se termine au décès du locataire.
– Procédure notariée pour transparence et légalité.
La Sérénité à Chaque Étape :
– Contrat notarié, procédure légale garantie (vente classique en pleine propriété avec la signature d’un bail à vie).
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