Les étapes d'un viager réussi

1. Évaluation de la valeur du bien :

Avant de vendre en viager, il est essentiel d’obtenir une évaluation précise de la valeur de votre bien immobilier. Cela peut être effectué par un expert en évaluation immobilière ou un agent immobilier expérimenté et du quartier.

2. Choix du type de viager :

Vous devrez décider du type de viager que vous souhaitez proposer, qu’il s’agisse du viager libre (où l’acheteur peut occuper le bien immédiatement) ou du viager occupé (où le vendeur reste dans le bien). Les modalités du contrat peuvent varier en fonction de ce choix.

3. Sélection d’un professionnel du viager :

Engagez un professionnel spécialisé dans le viager pour vous conseiller et rédiger le contrat de vente en viager. Il s’agit d’un acte important dans votre vie, confiez votre bien à un professionnel qui est à votre écoute et qui adaptera son travail à votre choix de vie.

4. Fixez les conditions de la vente (rente, durée, bouquet, …)

Avant de lancer les recherches d’un acquéreur potentiel, il est important de faire le point sur vos besoins et vos attentes afin de fixer aux lieux les termes du contrat, y compris le montant de la rente viagère (le paiement mensuel ou annuel que vous recevrez) ou de la somme initiale (bouquet), la durée du contrat, et d’autres conditions spécifiques.

5. Commercialisation, publicités et visites

Une fois toutes les conditions réunies, votre agent immobilier entamera les recherches d’acquéreurs potentiels. Il réalise un reportage photos professionnelles, rassemblera tous les documents utiles et légaux, rédigera et diffusera des petites annonces sur les meilleurs portails immobiliers belges, répondra aux questions des candidats acheteurs, effectuera les visites et entamera les négociations, afin de recevoir les meilleures offres. Votre agent immobilier vous accompagnera jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.

6. Signature du compromis de vente « viager » :

Une fois que les modalités sont convenues entre les parties (vendeurs et acheteurs), le notaire rédigera le compromis de vente viager. Vous, en tant que vendeur, et l’acheteur, devra le signer en présence du notaire. Le contrat détaille toutes les conditions du viager.

Signature de l’acte authentique de vente

Dans un délai de maximum 4 mois après la signature du compromis de vente, le notaire rédige et valide la vente « viagère ».

7. Versement du bouquet :

En général, l’acheteur versera un bouquet au moment de la signature de l’acte authentique (sauf autre accord entre les parties). C’est une somme unique qui représente une partie du prix de vente. Le reste est payé sous forme de rente viagère.

Occupation du bien (selon le type de viager): 

Si vous avez vendu en viager occupé, vous continuerez à habiter le bien. Si c’est un viager libre, l’acheteur peut y emménager selon les termes du contrat.

8. Paiement de la rente viagère :

Vous recevrez le paiement de la rente viagère selon les modalités convenues dans le contrat.

9. Suivi et maintenance du bien :

Vous restez responsable de l’entretien et des charges liées au bien, excepté accord contraire dans le contrat.

10. Fin du viager :

Le viager prendra fin au décès du vendeur (ou à la fin de la durée fixée). À ce moment, le bien appartient pleinement à l’acheteur.

La vente en viager est un engagement financier et juridique important. Il est recommandé de consulter un professionnel du viager pour vous guider tout au long du processus et vous assurer que vos intérêts sont protégés.