À propos

À propos de viager-bruxelles.be

Votre expert depuis 1999

Expert et agent immobilier agréé à Wezembeek-Oppem

"Offrir un service de qualité et pour votre projet de vie"

Bienvenue sur Viager-Bruxelles.be, votre destination de confiance pour tout ce qui concerne le viager à Bruxelles. Je suis [Votre Nom], un agent immobilier chevronné fort d’une expérience qui remonte à 1999. Ma passion pour l’immobilier va bien au-delà des transactions standard. C’est dans le viager que je trouve une satisfaction profonde, car il représente bien plus qu’une simple vente. C’est une transformation de vie, un projet de vie.

Mon Engagement :

Ma mission va au-delà de l’achat et de la vente de biens immobiliers. En tant qu’agent spécialisé en viager, je m’engage à offrir bien plus que des compétences techniques. Je mets à votre disposition mon empathie, mon écoute, et le temps nécessaire pour comprendre vos besoins, vos préoccupations et vos aspirations. Je suis là pour vous guider tout au long du processus du viager et pour répondre à toutes vos questions.

Pourquoi le Viager ? :

Le viager, pour moi, c’est avant tout un changement de vie. C’est l’occasion pour de nombreux vendeurs de mieux profiter de leur existence. Cette approche unique de la transaction immobilière permet de libérer des ressources financières tout en garantissant un chez-soi confortable pour le reste de sa vie. C’est un projet de vie, un nouveau chapitre qui s’ouvre avec optimisme.

Nos frais :

Nos honoraires sont 100% pris en charge par les acquéreurs. 

Nos honoraires sont ventilés comme suit : 

  • Les biens de moins de 200.000€, les honoraires s’élèvent à 4% + TVA (de la valeur vénale)
  • Les biens entre 200.001€ et 999.999€,  les honoraires s’élèvent à 3% + TVA (de la valeur vénale)
  • Les biens de plus de 1.000.000€,  les honoraires s’élèvent à 2,5% + TVA (de la valeur vénale) 

Pourquoi Choisir Viager-Bruxelles.be ? :

  • Expertise Inégalée : Avec plus de deux décennies d’expérience, vous pouvez avoir confiance en ma connaissance approfondie du marché bruxellois.

  • Accompagnement Humain : Je suis là pour vous, avec empathie et une véritable écoute. Votre satisfaction est ma priorité.

  • Transformation de Vie : Ensemble, nous pouvons faire du viager un moyen de mieux profiter de votre retraite ou de planifier un avenir serein.

Contactez-Moi :

Prêt à démarrer votre voyage viager avec un professionnel passionné et dévoué ? N’hésitez pas à me contacter. Je serais ravi de discuter de vos projets, de répondre à vos questions et de vous accompagner dans cette aventure unique.

Viager-Bruxelles.be, c’est bien plus qu’un site immobilier. C’est un partenaire de confiance pour votre transition vers une vie plus épanouissante.

Alain BRAEM
0475297564
alain.braem@cap-sud.com

FAQ - Vos questions, nos réponses sur viager-bruxelles.be

Nous sommes Viager-Bruxelles.be, dirigé par un agent immobilier agréé IPI — avec une expérience de terrain remontant à 1999 — ce qui nous confère une parfaite connaissance du marché bruxellois. Cette longue pratique nous a permis d’affiner notre méthode, d’accompagner de nombreux seniors, de garantir des estimations fiables et d’adapter les formules viager à chaque situation personnelle.

Contrairement à une agence standard, nous :

  • sommes spécialisés uniquement dans le viager – ce qui implique des compétences techniques (calcul de rente, DUH, usufruit…), juridiques et humaines adaptées aux seniors ;

  • offrons un accompagnement personnalisé et humain — écoute, empathie, accompagnement de A à Z : estimation, notaire, administratif, suivi à vie ;

  • avons un réseau d’acheteurs intéressés par le viager, ce qui accélère la mise en relation ;

  • prenons nos honoraires uniquement à charge de l’acquéreur (et non du vendeur), ce qui simplifie la démarche pour vous.

Le viager est plus qu’une vente : c’est un moyen de transformer un bien inactif en ressources stables tout en conservant un toit, une autonomie, un cadre de vie rassurant. Pour de nombreux seniors, c’est l’occasion de sécuriser leurs revenus, de financer des projets (soins, loisirs, famille) ou de préparer la retraite sans déménager.

  • Percevoir un bouquet éventuel + une rente viagère.

  • Rester dans leur logement (viager occupé), avec un droit d’usage / d’habitation

  • Transférer les grosses charges (gros travaux, charges structurelles) à l’acheteur

  • Bénéficier d’une sécurité juridique via un acte notarié, des clauses claires (rente, usufruit, obligations).

  • Estimation sérieuse et transparente de votre bien.

  • Rédaction d’un contrat viager sécurisé, clair, adapté à votre situation.

  • Accompagnement complet : notaire, formalités, suivi administratif.

  • Écoute, respect, respect de la dignité et des envies du vendeur.

Le viager s’adresse surtout aux seniors : retraités, personnes âgées voulant sécuriser leur avenir, couples souhaitant un complément de revenus, ou propriétaires souhaitant rester dans leur logement tout en récupérant un capital. Il convient particulièrement à ceux qui veulent éviter les contraintes d’une vente classique + déménagement, mais profiter d’un revenu stable.

Nos honoraires sont entièrement pris en charge par l’acquéreur. En fonction de la valeur vénale du bien :

  • 4 % + TVA si le bien < 200.000 € ;

  • 3 % + TVA entre 200.001 € et 999.999 € ;

  • 2,5 % + TVA au-delà de 1.000.000 €.
    Cela signifie que vous, en tant que vendeur, n’avancez aucun frais d’agence.

Nous rédigeons l’acte avec notaire, incluons des clauses de protection : montant de la rente, modalités de paiement, indexation éventuelle, obligations de l’acheteur (charges, réparations), droit d’usage / d’habitation en faveur du vendeur. Ainsi, la vente est juridiquement sécurisée tant pour vous que pour l’acheteur

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