Profitez de la vie grâce au viager
Agence immobilière spécialisée en viager à Bruxelles.
Nous apportons une solution globale, pour vous permettre de profiter au maximum de la vie et de votre bien immobilier.
Le viager,
une transaction heureuse !
Le viager, c’est un mode de vente immobilière qui apporte le sourire à la fois aux vendeurs et aux acheteurs. C’est une affaire où tout le monde est gagnant.
Les Avantages du viager pour le vendeur est un moyen de vendre son bien immobilier (maison ou appartement) tout en garantissant une source de revenu stable pour la retraite, sans soucis fiscaux. Pour l’acheteur, c’est une opportunité d’investir dans un bien immobilier tout en permettant au vendeur de continuer à y vivre. La Clé du Viager ? C’est un accord où tout le monde y trouve son compte, avec des avantages qui mettent de la joie dans la transaction immobilière. En résumé, le viager, c’est une vente immobilière qui rime avec bonheur. C’est une façon unique de réaliser une transaction tout en conservant le sourire.
Le viager en quelques mots
Le mot « Viage » en vieux français signifie le « Temps de Vie ». Le contrat du viager est défini par l’article 1964 du code civil comme un contrat aléatoire car on en connaît les probabilités, mais pas l’issue certaine.
En bref, il s’agit d’un contrat de vente d’un bien immobilier par lequel l’acheteur (appelé le Débirentier) verse au propriétaire (le Crédirentier) durant toute la durée de vie de ce dernier (ou limité dans le temps), une rente appelée rente viagère.
En plus de cette rente viagère, le débirentier peut avoir à payer une première mise de fonds, dite «bouquet » largement inférieur au prix réel du bien et venant en déduction du calcul de la rente viagère.
Le montant du bouquet et celui de la rente sont calculés en fonction de la valeur vénale du bien, l’espérance de vie du crédirentier (ou la durée fixée), le taux de rendement supposé du capital investi et si le bien est libre ou occupé.
Il est préférable de faire appel à un spécialiste pour la vente en Viager (agent immobilier agréé IPI) .
"Le viager a le vent en poupe"
De nombreux aînés optent pour la vente en viager comme une stratégie pour obtenir une belle somme en capital, ainsi qu’un revenu mensuel indexé et net d’impôt. Les raisons principales d’opter pour une viagère sont : planifier sa succession pour son conjoint non propriétaire par exemple, la génération « Baby Boom » qui vit plus longtemps, rester chez soi, tout en améliorant son quotidien grâce aux rentes, et pour certain, déshériter ses enfants (+/-10%). L’espérance de vie s’est considérablement allongée, passant de 77,8 ans en 2000 à 81,7 ans en 2022.
FAQ - Vos questions, nos réponses sur le viager à Bruxelles
Le viager est une vente immobilière où le propriétaire (le crédirentier) reçoit une partie du prix comptant (bouquet) et le solde sous forme d’une rente mensuelle versée à vie par l’acquéreur (le débirentier).
À Bruxelles, la vente peut être occupée (le vendeur reste vivre chez lui à vie) ou libre (l’acheteur peut occuper immédiatement). Le viager est réglementé par le Code civil belge et sécurisé par un acte notarié.
Viager occupé : le vendeur reste dans le logement jusqu’à son décès ou son départ volontaire.
Viager libre : le bien est immédiatement disponible pour l’acheteur.
Viager semi-occupé : occupation limitée dans le temps, par exemple jusqu’à l’entrée en maison de repos.
Le calcul repose sur :
✔ la valeur réelle du bien
✔ l’âge et l’espérance de vie du vendeur
✔ l’occupation (valeur du droit d’usage et d’habitation)
✔ le montant du bouquet souhaité
✔ la capacité financière de l’acheteur
Un expert en viager utilise des tables de mortalité, des formules actuarielles et des logiciels spécialisés pour fixer bouquet + rente de manière équilibrée.
En principe :
L’acheteur paie : gros travaux, précompte immobilier, assurances bâtiment.
Le vendeur paie : charges courantes, petits entretiens.
Mais le partage peut être adapté dans l’acte notarié.
Oui. Le viager est même particulièrement intéressant pour les vendeurs de plus de 70 ans car la rente devient financièrement plus élevée.
Absolument. Il suffit que le vendeur soit lucide et capable juridiquement.
Dans ces cas, la rente est souvent plus importante et le bouquet plus élevé.
Oui, à condition que la vente permette de solder le crédit lors de l’acte.
L’expert en viager calcule alors un bouquet adapté.
Bonne nouvelle : la rente viagère n’est pas taxée comme un revenu professionnel.
Le vendeur ne paie pas d’impôt sur les rentes, sauf exceptions (revenus mixtes professionnels).
La vente en elle-même n’entraîne pas de taxation supplémentaire.
Les biens les plus recherchés en viager :
✔ appartements 1–2 chambres dans quartiers recherchés
✔ maisons unifamiliales avec bon état général
✔ biens proches des transports (Woluwe, Etterbeek, Ixelles, Uccle…)
✔ logements adaptés aux seniors
Les biens énergivores ou très grands se vendent aussi, mais avec une décote plus forte.
Oui.
L’acte notarié prévoit des protections :
✔ privilège du vendeur (garantie sur le bien)
✔ résolution automatique en cas de non-paiement
✔ indexation de la rente
✔ charges clairement définies
C’est l’une des formules les plus sécurisées pour un senior.
Les étapes d'une vente en viager réussie
Depuis 1999, nous proposons les meilleurs services immobiliers à Bruxelles et ses 19 communes.
01 Analyse préalable
02 Estimation valeur
03 Choix du type de viager
05 Mise en vente
07 Bouquet et rentes
09 Sécurité
04 Les conditions de la vente
06 Compromis et acte authentique
08 Suivi et maintenance
10 Fin du viager
Nous répondons à toutes vos questions
Les avantages d’un viager ? À partir de quel âge peut-on vendre en viager ? Comment calculer un viager ? Qu’est-ce qu’un bouquet ? Le viager est-il imposable ? Comment calculer la rente ? Qui paie les frais ? Comment ça se déroule ?
Discutons de l'avenir
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FAQ - Choisir une agence ou un expert viager à Bruxelles
✔ Vous restez vivre chez vous
✔ Vous recevez une rente à vie
✔ Vous sécurisez vos revenus de retraite
✔ Vous vendez sans déménager
✔ Vous protégez votre conjoint
✔ Vous réduisez les soucis de gestion et travaux
✔ Vous transmettez un patrimoine de manière optimisée
✘ Le prix total est perçu sur plusieurs années
✘ Le viager libre est plus rare
✘ La rente dépend de la longévité
✘ Le vendeur doit accepter une occupation au long terme (dans le cas occupé)
Mais ces points sont généralement compensés par les avantages financiers et la sécurité juridique.
Le viager est souvent plus intéressant pour les seniors car il transforme un patrimoine dormant en revenus mensuels garantis.
La vente classique donne tout directement mais n’offre pas de rente.
Le choix dépend :
de vos besoins mensuels
de votre épargne actuelle
de votre volonté de rester dans votre logement
du marché local
Oui, si vous optez pour un viager occupé : vous gardez un droit d’usage et d’habitation jusqu’à votre décès ou départ volontaire.
Oui.
Pour de nombreux seniors, le viager est la solution la plus stable et la plus sécurisée pour augmenter leurs revenus sans devoir quitter leur maison.
Vérifiez :
✔ son expérience (combien de viagers déjà vendus ?)
✔ sa spécialisation réelle (le viager exige une expertise spécifique)
✔ sa connaissance du marché bruxellois
✔ sa méthode de calcul
✔ son réseau d’acquéreurs
✔ les avis clients
Une bonne agence doit proposer une estimation viager gratuite et personnalisée.
Un bon expert doit :
✔ maîtriser les calculs actuariels du viager
✔ comprendre le droit civil belge
✔ connaître les prix bruxellois
✔ savoir calculer DUH, bouquet, rente
✔ sécuriser juridiquement le vendeur
✔ accompagner humainement les seniors
✔ être agréé IPI
Le meilleur agent est celui qui combine :
✔ expertise viager
✔ transparence
✔ estimation précise
✔ communication efficace
✔ accompagnement humain
✔ réseau actif d’acheteurs
Parce que le viager est une discipline à part entière :
un mauvais calcul peut faire perdre des milliers d’euros
les aspects humains sont essentiels
la fiscalité et la protection juridique doivent être maîtrisées
la communication doit cibler des acheteurs spécifiques
Un spécialiste garantit une vente optimale et sécurisée.
Demandez :
✔ ses dernières ventes
✔ sa méthode de calcul
✔ ses avis clients
✔ ses références seniors
✔ sa connaissance du quartier
✔ si l’agent est agréé IPI
✔ si la rente est calculée par un professionnel certifié
L'anecdote
Le viager, bien plus qu'une simple vente
La morale de cette histoire, c’est que le viager est bien plus qu’une transaction immobilière, c’est une opportunité de créer des relations positives et des expériences inoubliables. L’humour et la convivialité peuvent jouer un rôle essentiel dans la transformation d’une transaction en une expérience joyeuse et enrichissante. L’importance de l’aspect humain du viager, où la confiance, la compréhension mutuelle, rend cette transaction financière en quelque chose de mémorable.
"L'aventure de Jean"
Il était une fois, à Bruxelles, un vendeur malicieux nommé Jean. Jean aimait sa maison, mais il était prêt pour une aventure de retraite bien méritée. Il a décidé de vendre sa maison en viager, mais avec une condition amusante : l’acheteur devait lui fournir une livraison mensuelle de ses fameuses gaufres belges préférées, peu importe où il se trouvait dans le monde.C’était un défi que l’acheteur, un grand amateur de gaufres, a accepté avec joie. Chaque mois, il envoyait un lot de gaufres fraîchement préparées à Jean. Ces gaufres sont devenues le symbole de leur transaction joyeuse.
Au fil des années, Jean et l’acheteur sont devenus de bons amis, partageant non seulement des gaufres, mais aussi des histoires, des fêtes, et des moments de bonheur. Le viager a fini par devenir bien plus qu’une simple transaction immobilière, il a créé un lien spécial entre deux personnes qui ont partagé des sourires et des gaufres.
Cette anecdote montre comment une touche d’humour peut transformer une transaction en une expérience joyeuse, laissant à chacun de doux souvenirs à déguster avec une tasse de café. Le viager peut être bien plus qu’une simple vente, c’est une aventure qui peut apporter du bonheur et de l’amitié.
Les différentes formules de ventes en viager
Le viager occupé
Un viager occupé est un accord immobilier dans lequel une personne vend sa maison, mais continue à vivre dans cette maison après la vente. L’acheteur, appelé « débirentier », paie une somme d’argent au vendeur, appelé « crédirentier », en échange du droit de propriété de la maison, mais le crédirentier conserve le droit de vivre dans la maison jusqu’à sa mort.
En résumé, le viager occupé est une façon pour une personne âgée de vendre sa maison tout en restant chez elle jusqu’à la fin de sa vie, tout en recevant des paiements réguliers de l’acheteur.
Le viager Libre
Un viager libre est un type de transaction immobilière où le vendeur, appelé « crédirentier », vend sa maison et quitte définitivement les lieux une fois la vente conclue. Contrairement au viager occupé, le vendeur ne conserve pas le droit de vivre dans la maison après la vente. Après la vente, le nouvel acheteur, appelé « débirentier », obtient la pleine possession de la propriété.
En résumé, dans un viager libre, le vendeur vend sa maison et quitte les lieux, laissant l’acheteur prendre possession immédiate de la propriété, sans avoir à attendre le décès du vendeur pour l’occuper.
La formule Win for Life
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Avantages :
– Vendez en touchant 100% de la valeur.
– Restez à vie dans votre bien en payant un loyer.
Pour les Investisseurs :
– Locataire stable, pas de tracas de gestion.
Comment Ça Fonctionne :
– Contrat à vie, se termine au décès du locataire.
– Procédure notariée pour transparence et légalité.
La Sérénité à Chaque Étape :
– Contrat notarié, procédure légale garantie (vente classique en pleine propriété avec la signature d’un bail à vie).
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FAQ - Viager à Bruxelles, quelques précisiobs
L’expert analyse :
la valeur de marché
la décote liée à l’occupation (DUH)
votre âge et espérance de vie
les caractéristiques du bien
le marché local (Woluwe, Ixelles, Etterbeek, Uccle…)
Le calcul doit être personnalisé et argumenté.
En général, le bouquet représente 10 à 30 % de la valeur du bien, mais peut être plus élevé selon vos besoins financiers immédiats.
Plus le bouquet est bas, plus la rente est élevée.
✔ Réduire le bouquet
✔ Opter pour un viager occupé
✔ Valoriser correctement votre DUH
✔ Mettre en avant les qualités du bien
✔ Travailler avec un expert spécialisé
Oui.
On parle de viager sans bouquet lorsque le vendeur préfère maximiser sa rente mensuelle.
Cette formule devient de plus en plus fréquente à Bruxelles.
Le vendeur est extrêmement protégé :
✔ privilège du vendeur inscrit dans l’acte
✔ intérêt de retard
✔ action en résolution de la vente
✔ récupération du bien + conservation du bouquet déjà payé
La législation belge est très sécurisante.
✔ Titre de propriété
✔ PEB
✔ Certificat électrique
✔ Estimation viager
✔ Plans ou superficie
✔ Attestation amiante (si applicable)
✔ Compteurs et charges
Entre 1 et 4 mois selon :
l’attractivité du bien
le montant du bouquet
la communication
la spécialisation de l’agence
Les biens en viager attirent des profils d’investisseurs différents des acheteurs traditionnels.
En général :
✔ frais d’agence : à charge du vendeur ou acheteur selon accord
✔ frais de notaire : uniquement pour l’acheteur
✔ éventuellement : certificat PEB, contrôle électrique
Le vendeur n’a pas de droits d’enregistrement à payer.
Toujours l’acheteur, comme dans une vente classique.
Une fois l’acte authentique signé chez le notaire, la vente est définitive.
Avant cela (compromis), un délai légal de rétractation peut exister selon les clauses.
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Nous nous ferons un plaisir de répondre à toutes vos questions gratuitement.
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