Vendre en viager à
Molenbeek-Saint-Jean

Vendre un viager à
Molenbeek-Saint-Jean

On s'occupe de tout !

Vous envisagez de vendre votre bien immobilier ? La formule « VIAGER » vous intéresse ? Vous avez des questions ? Est-ce que cette formule pourrait vous convenir ?  Contactez notre expert spécialisé et recevez une estimation réaliste gratuitement !

Estimation Gratuite

Les étapes d'un viager réussi

Évaluation de la valeur du bien :

Avant de vendre en viager, il est essentiel d’obtenir une évaluation précise de la valeur de votre bien immobilier. Cela peut être effectué par un expert en évaluation immobilière ou un agent immobilier expérimenté et du quartier.

Choix du type de viager :

Vous devrez décider du type de viager que vous souhaitez proposer, qu’il s’agisse du viager libre (où l’acheteur peut occuper le bien immédiatement) ou du viager occupé (où le vendeur reste dans le bien). Les modalités du contrat peuvent varier en fonction de ce choix.

Sélection d’un professionnel du viager :

Engagez un professionnel spécialisé dans le viager pour vous conseiller et rédiger le contrat de vente en viager. Il s’agit d’un acte important dans votre vie, confiez votre bien à un professionnel qui est à votre écoute et qui adaptera son travail à votre choix de vie.

Fixez les conditions de la vente (rente, durée, bouquet, …)

Avant de lancer les recherches d’un acquéreur potentiel, il est important de faire le point sur vos besoins et vos attentes afin de fixer aux lieux les termes du contrat, y compris le montant de la rente viagère (le paiement mensuel ou annuel que vous recevrez) ou de la somme initiale (bouquet), la durée du contrat, et d’autres conditions spécifiques.

Commercialisation, publicités et visites

Une fois toutes les conditions réunies, votre agent immobilier entamera les recherches d’acquéreurs potentiels. Il réalise un reportage photos professionnelles, rassemblera tous les documents utiles et légaux, rédigera et diffusera des petites annonces sur les meilleurs portails immobiliers belges, répondra aux questions des candidats acheteurs, effectuera les visites et entamera les négociations, afin de recevoir les meilleures offres. Votre agent immobilier vous accompagnera jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.

Signature du compromis de vente « viager » :

Une fois que les modalités sont convenues entre les parties (vendeurs et acheteurs), le notaire rédigera le compromis de vente viager. Vous, en tant que vendeur, et l’acheteur, devra le signer en présence du notaire. Le contrat détaille toutes les conditions du viager.

Signature de l’acte authentique de vente

Dans un délai de maximum 4 mois après la signature du compromis de vente, le notaire rédige et valide la vente « viagère ».

Versement du bouquet :

En général, l’acheteur versera un bouquet au moment de la signature de l’acte authentique (sauf autre accord entre les parties). C’est une somme unique qui représente une partie du prix de vente. Le reste est payé sous forme de rente viagère.

Occupation du bien (selon le type de viager): 

Si vous avez vendu en viager occupé, vous continuerez à habiter le bien. Si c’est un viager libre, l’acheteur peut y emménager selon les termes du contrat.

Paiement de la rente viagère :

Vous recevrez le paiement de la rente viagère selon les modalités convenues dans le contrat.

Suivi et maintenance du bien :

Vous restez responsable de l’entretien et des charges liées au bien, excepté accord contraire dans le contrat.

Fin du viager :

Le viager prendra fin au décès du vendeur (ou à la fin de la durée fixée). À ce moment, le bien appartient pleinement à l’acheteur.

La vente en viager est un engagement financier et juridique important. Il est recommandé de consulter un professionnel du viager pour vous guider tout au long du processus et vous assurer que vos intérêts sont protégés.

Géraldine
Géraldine
59 ans - Evere
Lire plus
Merci pour votre travail. Vous avez trouvé un acheteur pour ma maison rapidement. Je suis maintenant rassurée. Merci à vous pour votre temps et votre écoute.
Robert
Robert
Ganshoren - 77 ans
Lire plus
Monsieur Braem a été très professionnel et très patient. Il m'a rassuré dès le premier jour pour cette étape difficile, mais qui a été une bonne décision. Merci !
Monique
Monique
Woluwé-Saint-Pierre - 82 ans
Lire plus
Je tiens à recommander Mr Braem pour son efficacité et sa sympathie. La vente de mon appartement s'est bien déroulée. Je conseille vivement.
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Les avantages pour les vendeurs

Quels sont les avantages de vendre en viager ?

  1. Source de revenus garantie : Le viager offre aux vendeurs une source de revenus régulière et garantie sous la forme de rentes viagères. Cela peut être particulièrement précieux pour les personnes âgées qui souhaitent compléter leur revenu de retraite ou qui ont besoin de revenus stables pour couvrir leurs dépenses.

  2. Utilisation de la valeur du bien sans le quitter : Les vendeurs peuvent continuer à habiter leur domicile tout en tirant profit de sa valeur. Cela leur permet de rester dans un environnement familier et confortable tout en monétisant leur patrimoine.

  3. Diversification des actifs : Le viager permet aux vendeurs de diversifier leurs actifs en transformant une propriété en capital liquide. Cela peut être utile pour réduire les risques liés à la détention d’un bien immobilier.

  4. Protection contre les incertitudes du marché immobilier : Les vendeurs évitent les fluctuations du marché immobilier, car le prix de vente est fixé à l’avance. Même si la valeur du bien diminue, ils continuent de percevoir les rentes convenues.

  5. Aucune gestion locative : Contrairement à la location, les vendeurs n’ont pas à gérer des locataires ni à s’occuper des problèmes liés à la location. Les acheteurs (débirentiers) sont responsables de l’entretien de la propriété.

  6. Sécurité financière en cas de longévité : En optant pour un viager, les vendeurs se protègent contre la possibilité de vivre plus longtemps que prévu. Ils continuent à recevoir des rentes même au-delà de l’espérance de vie initialement estimée.

  7. Opportunité de vendre une propriété difficile à vendre : Les propriétés qui pourraient avoir du mal à trouver un acheteur sur le marché classique, en raison de leur emplacement, de leur état ou d’autres facteurs, peuvent être plus facilement vendues en viager. Les acheteurs en viager sont souvent prêts à prendre en charge des biens moins attrayants en échange de rentes viagères.

  8. Planification successorale : Le viager peut être utilisé pour planifier la succession en transférant la propriété tout en garantissant un revenu au vendeur. Cela peut aider à réduire les droits de succession et à assurer une transmission en douceur du patrimoine.

Agence immobilière spécialisée en viager à Molenbeek-Saint-Jean

Actif depuis 1999 à Molenbeek-Saint-Jean, nous apportons notre expérience et notre expertise pour la réalisation de tous vos projets immobiliers à Molenbeek-Saint-Jean. 

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Nous sommes à votre disposition pour une estimation et des conseils gratuits. 

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