À propos

Nous sommes Viager-Bruxelles.be, dirigé par un agent immobilier agréé IPI — avec une expérience de terrain remontant à 1999 — ce qui nous confère une parfaite connaissance du marché bruxellois. Cette longue pratique nous a permis d’affiner notre méthode, d’accompagner de nombreux seniors, de garantir des estimations fiables et d’adapter les formules viager à chaque situation personnelle.

Contrairement à une agence standard, nous :

• sommes spécialisés uniquement dans le viager – ce qui implique des compétences techniques (calcul de rente, DUH, usufruit…), juridiques et humaines adaptées aux seniors ;

• offrons un accompagnement personnalisé et humain — écoute, empathie, accompagnement de A à Z : estimation, notaire, administratif, suivi à vie ;

• avons un réseau d’acheteurs intéressés par le viager, ce qui accélère la mise en relation ;

• prenons nos honoraires uniquement à charge de l’acquéreur (et non du vendeur), ce qui simplifie la démarche pour vous.

Le viager est plus qu’une vente : c’est un moyen de transformer un bien inactif en ressources stables tout en conservant un toit, une autonomie, un cadre de vie rassurant. Pour de nombreux seniors, c’est l’occasion de sécuriser leurs revenus, de financer des projets (soins, loisirs, famille) ou de préparer la retraite sans déménager.

• Percevoir un bouquet éventuel + une rente viagère.

• Rester dans leur logement (viager occupé), avec un droit d’usage / d’habitation

• Transférer les grosses charges (gros travaux, charges structurelles) à l’acheteur

• Bénéficier d’une sécurité juridique via un acte notarié, des clauses claires (rente, usufruit, obligations).

• Estimation sérieuse et transparente de votre bien.

• Rédaction d’un contrat viager sécurisé, clair, adapté à votre situation.

• Accompagnement complet : notaire, formalités, suivi administratif.

• Écoute, respect, respect de la dignité et des envies du vendeur.

Le viager s’adresse surtout aux seniors : retraités, personnes âgées voulant sécuriser leur avenir, couples souhaitant un complément de revenus, ou propriétaires souhaitant rester dans leur logement tout en récupérant un capital. Il convient particulièrement à ceux qui veulent éviter les contraintes d’une vente classique + déménagement, mais profiter d’un revenu stable.

Nos honoraires sont entièrement pris en charge par l’acquéreur. En fonction de la valeur vénale du bien :

• 4 % + TVA si le bien < 200.000 € ;

• 3 % + TVA entre 200.001 € et 999.999 € ;

• 2,5 % + TVA au-delà de 1.000.000 €.
  Cela signifie que vous, en tant que vendeur, n’avancez aucun frais d’agence.

Nous rédigeons l’acte avec notaire, incluons des clauses de protection : montant de la rente, modalités de paiement, indexation éventuelle, obligations de l’acheteur (charges, réparations), droit d’usage / d’habitation en faveur du vendeur. Ainsi, la vente est juridiquement sécurisée tant pour vous que pour l’acheteur