Calcul d'un viager

Le « bouquet » représente la somme d’argent versée par l’acheteur au moment de la signature de l’acte notarié. Il est intéressant de noter que le bouquet n’est pas une obligation ; les parties peuvent décider de ne pas l’inclure et d’ajuster en conséquence le montant des rentes. Cette option est souvent préférée lorsque le vendeur dispose déjà d’une épargne substantielle et souhaite privilégier un revenu régulier à long terme grâce aux rentes. À une époque où les rendements des comptes d’épargne sont minces, la tendance penche plutôt vers des « petits bouquets » et des « rentes plus substantielles. »

Le montant du bouquet est déterminé en se basant sur la valeur en pleine propriété de la résidence. Cette valeur en pleine propriété correspond à ce que le bien vaudrait s’il était vendu de manière traditionnelle, c’est-à-dire hors du cadre du viager. En général, le bouquet est équivalent à environ 15 % de cette valeur lorsque le vendeur a atteint l’âge de 70 ans.

Exemple : Imaginons un appartement à Etterbeek évalué à 250 000 € ; dans ce cas, le bouquet devrait se situer entre 37 500 et 40 000 €.

Il est important de noter qu’il n’existe pas de règle ou de disposition légale imposant un niveau spécifique pour le bouquet. C’est l’expert en viager qui, en concertation avec le vendeur, détermine ce montant. L’âge des vendeurs est également pris en compte, et il est judicieux d’envisager un bouquet plus élevé (approximativement 20 % de la valeur de l’immeuble) passé 80 ans. Encore une fois, il s’agit d’une discussion entre le vendeur et l’expert en viager.